QUE PROBLEMA RESUELVE

 

En muchas operaciones inmobiliarias ocurre lo mismo:

*Se calcula la rentabilidad bruta, pero no la rentabilidad real.

*No se integran todos los gastos.

*No se analiza el efecto de la financiación.

*No se simulan escenarios menos favorables.

*No se mide adecuadamente el riesgo.

*El resultado es que la decisión se toma con información incompleta.

*Nuestro trabajo consiste en estructurar financieramente la operación antes de que se formalice.

 

EN QUÉ CONSISTE EL ANÁLISIS 

 

Cada estudio se realiza de forma personalizada con los datos concretos de la operación.

Incluye, entre otros aspectos:

*Modelo financiero detallado.

*Escenario base

*Escenario conservador.

*Escenario optimista.

*Cálculo de TIR.

*Flujo de caja anual.

*Rentabilidad sobre capital propio.

*Punto de equilibrio.

*Sensibilidad ante variaciones de tipo de interés y nivel de ocupación.

*El objetivo no es proyectar el mercado, sino medir financieramente la operación con criterios estructurados.

 

 

QUÉ NO ES ESTE SERVICIO

 

 

 

Para evitar malentendidos, es importante señalar que:

 

*No se realiza asesoramiento inmobiliario.

*No se valoran zonas ni tendencias de mercado.

*No se emiten recomendaciones comerciales.

*El servicio se centra exclusivamente en el análisis financiero de la inversión.

 

PARA QUIÉN ESTÁ ORIENTADO

 

Este servicio puede resultar útil para:

  *Inversores particulares que desean adquirir una vivienda para alquilar.

  *Operaciones con o sin financiación.

  *Construcción progresiva de cartera.

  *Revisión de una oportunidad concreta antes de firmar.

ENFOQUE DE TRABAJO

 

El análisis se realiza a partir de la información facilitada por el cliente:

  *Precio de adquisición.

  *Previsión de alquiler.

  *Condiciones de financiación (si existen).

  *Gastos estimados.

  *Horizonte temporal previsto.

  *A partir de ahí se construye un modelo estructurado y se entrega un informe claro que permite entender la rentabilidad esperada y el  nivel de riesgo asumido.

ENFOQUE DE TRABAJO

 

El análisis se realiza a partir de la información facilitada por el cliente:

  *Precio de adquisición.

  *Previsión de alquiler.

  *Condiciones de financiación (si existen).

  *Gastos estimados.

  *Horizonte temporal previsto.

  *A partir de ahí se construye un modelo estructurado y se entrega un informe claro que permite entender la rentabilidad esperada y el  nivel de riesgo asumido.

ANÁLISIS FINANCIERO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA

 

 

Antes de comprometer capital en una operación inmobiliaria, es razonable entender con claridad cuál es su rentabilidad real y qué riesgos se están asumiendo.

Realizo análisis financiero estructurado a partir de los datos concretos de cada operación, incluyendo escenarios y sensibilidad ante variaciones relevantes.

El objetivo es facilitar una decisión basada en números, no en intuiciones.

 

¿Qué incluye?

Modelo financiero personalizado.

Escenario base y escenario conservador.

Cálculo de TIR y flujo de caja.

Análisis de sensibilidad ante financiación y ocupación.

Informe claro y estructurado.

 

¿A quién puede resultar útil?

Inversores que analizan una compra para alquiler.

Operaciones con o sin financiación.

Adquisiciones individuales o construcción de cartera.

Revisión de una oportunidad concreta antes de formalizarla.

Si estás valorando una inversión y deseas estudiarla con criterio financiero, puedes contactar para analizar el caso.

 

 

 

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